29 апреля – ИА SM.News. В Челябинске сложился существенный дефицит объектов для продажи, а в пригородах и сельской местности затормозилось строительство частных домов из-за новой волны роста цен на строительные материалы. Тем не менее, в результате уменьшился простор для спекуляций инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость.
В марте 2022 года у имеющих сбережения покупателей был рекордный спрос на недвижимость. Неудивительно, что уже на следующий месяц количество объектов на рынке сократилось, что привело к неизбежному увеличению цен.
Максимальный рост цен на жилье на вторичном рынке в марте зафиксирован в Ростове-на-Дону — на 8% (до уровня более 92 тыс.рублей за квадратный метр) и в Челябинске — на 6% (до 64 тысяч рублей). Интересно, что в столице Южного Урала количество объявлений о продаже квартир за предыдущий месяц сократилось на сорок процентов.
Кроме того, Южный Урал опустился в нижнюю часть рейтинга РИА «Новости» по доходности недвижимости. В последние дни она и вовсе стала отрицательной (3%) — и только с учетом сдачи жилья в аренду можно выйти в плюс на 3,5% — да и то за целых три года. При этом, соседние Свердловская и Курганская область все же балансируют на грани и остаются в средней части (без учета поступлений от аренды — 1,4% и 1% доходности, соответственно). При расчетах за основу взяты расходы и доходы от инвестиций в однокомнатные квартиры.
Важно знать, что южноуральские застройщики пока не объявляли об изменении планов работы на 2022 год: пока плановые показатели — это 1,65 миллионов квадратных метров жилья. Причем, 40% домов из этого количества уже построено. Однако, большинство из них возвели частники — буквально своими собственными руками, а вовсе не компании, лидирующие на рынке. На долю последних пришлось всего 36,5% от сданных 661 тысячи квадратных метров (241 тысяча кв.м.). Оставшаяся доля приходится на несколько многоквартирных домов.
Как и все российские застройщики южноуральские компании, работающие в этой сфере, смогут получить кредиты, ставка по которым не превысит пятнадцати процентов — благодаря государственным субсидиям. Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области сообщает о продлении сроков действия всех разрешительных документов и сокращении периода их оформления.
Для покупателей жилья из молодых семей действует льготная семейная ипотека со ставкой в 6% годовых, а в сельской местности она уменьшена до 0,1-3% (вне государственных лимитов кредиты обойдутся в 6%). И все же остальным категориям заемщиков придется несладко — с апреля 2022 года им выдадут деньги только под 12% годовых и более.
В среднем более половины южноуральцев выбирают для приобретения квартиры в новостройках, а в 2021 году все было с точностью наоборот. По словам президента региональной гильдии риэлторов Лилии Грязных, в южноуральских городах, где цены на вторичное жилье выросли, они будут снижаться на 1-2% ежемесячно, поскольку они были несколько завышено из-за паники владельцев при наступившем кризисе. В конце концов, они возвратятся на уровень прошлого года.
Действительно, ведь в агентствах по продаже недвижимости уже начали предлагать существенные скидки для покупателей. Данная ситуация может кардинально измениться после запуска ипотеки под 9% годовых — такие предложения можно было часто встретить до начала специальной военной операции в Украине. По словам маркетолога Дмитрия Ефремова, в Москве и Санкт-Петербурге до 70% квартир на массовом рынке приобретаются при помощи ипотечных кредитов — та же тенденция будет укрепляться и в регионах России.
Пока средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинской области находится на уровне чуть больше 64 тысяч рублей (в 2021 году цены были на 38% ниже). Спрос на новостройки к середине апреля вырос на 30% — и это стало национальным рекордом. На второй позиции в этом антирейтинге оказался Ставрополь с его 25% инфляции, а на третьей — Красноярск (+22%). Повышение цен зависит, прежде всего, от роста себестоимости строительства.
В последние годы в лучшую сторону изменились стандарты благоустройства придомовой территории. Вместо асфальтового покрытия все больше используется тротуарная плитка, а в центре закладываются террасы и современные детские игровые площадки и зоны отдыха для всех жильцов. В квартирах средней ценовой категории стали появляться панорамные окна, а в подъездах — комфортные места общего пользования.
Но все эти позитивные тенденции могут пойти на спад из-за продолжающегося экономического кризиса. До его расширения в марте 2022 года у клиентов пользовались спросом и компактные загородные дома площадью до 150 квадратных метров. Более всего были актуальны предложения на экологически чистом кременкульском направлении. Однако, продолжающийся рост цен на строительные материалы не дает предложению застройщиков удовлетворить спрос населения.
Девелопер Андрей Зимонов в комментарии для ИА SM-NEWS заявил, что для удешевления стоимости индивидуального строительства необходимо научиться сокращать посреднические цепочки. В первую очередь, сейчас следует позаботиться о кладочных материалах, который этой весной в особом дефиците. По его мнению, решение данной проблема и целого ряда других возможно за счет кредитования производителей и продавцов строительных материалов.
В 2020-2021 гг. инфляция на этом рынке была связана с бумом на возведение частных домов. Однако, все меры государственной поддержки могут дать положительный эффект лишь к осени 2022 года, когда будут преодолены последствия западных санкций и ухода с рынка европейских компаний.
Аналитики сходятся на том, что подорожавшие в предыдущие два года товары будут продавать по стабильным ценам без существенного повышения. Речь идет о дереве, бетоне, кирпиче и металлопродукции. Это важно и для индивидуального, и для массового жилищного строительства.
— Санкции затронули отделочные материалы (краски, обои, плитка), а также такие товары, как розетки, выключатели, сантехприборы. Возникли проблемы с импортом, что влияет на конечную цену. Логистические цепочки из других стран еще не налажены, поэтому эти материалы пока будут дорожать, — заявил девелопер Андрей Зимонов.
